刚步入社会(huì)参加工作的年轻人(rén)都会选择租房,续租也是(shì)比较常见的(de)事,我们都知道租赁合同一旦过了有效期就会失去法律的效力(lì),在(zài)租房合(hé)同到(dào)期后,有其他房客来看房,或有其他(tā)人拿着新的(de)租赁(lìn)合(hé)同(tóng)来(lái)要求承租人到期搬走(zǒu),这是承租人是应(yīng)该(gāi)搬走(zǒu)还是有(yǒu)优先权利续租(zū)呢?

相同的条件下承租人具有优(yōu)先承租权(quán)。为(wéi)了保障承租人的居住(zhù)安全(quán),民法(fǎ)典将优先承(chéng)租权法定(dìng)化,《中华人(rén)民共(gòng)和国民(mín)法典》第七百三十四条(tiáo)规定租赁(lìn)期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议(yì)的,原租赁合同继续有效,但是租赁(lìn)期限为不定期。租赁期限届满(mǎn),房屋承(chéng)租人享有以同等条件优先承(chéng)租(zū)的权利。所以在(zài)租金相同条件下,承租(zū)人(rén)可以继续租赁房屋,具有优先承租权。律师建议承租人在续租时要重新签(qiān)订一份租赁合同,来保障自己的合法权益。如果租赁期(qī)限届(jiè)满,出租人履行了相(xiàng)应的通知义务,承租人外的第三人以更优越(yuè)的条(tiáo)件租赁(lìn)该房屋,承(chéng)租人租金低于第三(sān)人,则不(bú)再享(xiǎng)有优先承租权。