自竣工验收合格之日起计（jì）算（suàn）的保修（xiū）期满后开始（shǐ）计算诉（sù）讼时效。

注：若当事人约定的（de）保修期低于法律规（guī）定的最低（dī）保（bǎo）修期限（xiàn）的，应自法律规定的（de）最低（dī）保（bǎo）修期限后开始计算诉（sù）讼时效。

法条链接：《最高人民法院关于审理建（jiàn）设工程施（shī）工合同纠纷案（àn）件适用法律问题的解释（一）》第九（jiǔ）条 当事人对建（jiàn）设工程实际（jì）竣工（gōng）日期有（yǒu）争议（yì）的，人（rén）民法院应（yīng）当分别按照以下情形（xíng）予以认定：

（一）建设工程经竣（jun4）工验收合格的，以竣工验收合（hé）格之日为竣工（gōng）日期（qī）；

（二）承包人已经（jīng）提交竣工验收报告，发包人拖延（yán）验（yàn）收的，以（yǐ）承包（bāo）人提交验（yàn）收报告之日为竣工（gōng）日期；

（三）建设工程未经竣工验（yàn）收，发包人擅自（zì）使（shǐ）用的，以转移（yí）占有建设工程之日（rì）为竣工（gōng）日期。

《最高人民法院关（guān）于（yú）审理建设工程（chéng）施工（gōng）合同（tóng）纠纷案件（jiàn）适（shì）用法律问题（tí）的解释（shì）（一）》第十七条 有下列情形之（zhī）一（yī），承（chéng）包人请求发包人返（fǎn）还工（gōng）程质量（liàng）保证金的，人民法院应予支持：

（一（yī））当事（shì）人约定（dìng）的工程质（zhì）量保（bǎo）证（zhèng）金（jīn）返还期限届满；

（二）当事人（rén）未约定工程质量保证金返还期限（xiàn）的，自建设（shè）工程通过竣工验收之日（rì）起满二年；

（三）因发包人原因（yīn）建设工程（chéng）未按约定期限进行竣（jun4）工（gōng）验（yàn）收的，自承包人提（tí）交工程（chéng）竣工验收报告九十日（rì）后（hòu）当事人约定的工（gōng）程质量保证（zhèng）金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证（zhèng）金返还期限的，自承包（bāo）人提交（jiāo）工（gōng）程竣工（gōng）验（yàn）收报告九十日后起满（mǎn）二（èr）年。

发包人返（fǎn）还工程质量保证金后，不影（yǐng）响（xiǎng）承包人根据合同约定（dìng）或者法律规定（dìng）履行工程保修义务。

《建设工程质量管理条例》第四十条 在正（zhèng）常使用条件下，建（jiàn）设（shè）工程（chéng）的最低保修期限（xiàn）为（wéi）：

（一）基（jī）础（chǔ）设（shè）施工程、房屋建筑（zhù）的地基基础（chǔ）工程和主体结构工程，为设计文件规（guī）定的该（gāi）工程的合理使用年限（xiàn）；

（二）屋面防水工程（chéng）、有防水要（yào）求的卫生（shēng）间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四（sì））电气（qì）管线（xiàn）、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项（xiàng）目的保修期限由发（fā）包方与承包方约定。

建设工程（chéng）的保修期，自（zì）竣工验收（shōu）合（hé）格之（zhī）日起计算。