1、我市（shì）个人住房公积（jī）金贷款最高额度是多（duō）少？

    答：市住房公积金（jīn）管理中（zhōng）心自2011年4月1日起对（duì）我（wǒ）市个人住房公积金贷款最高额度作如下调整（zhěng）：

    ①中山（shān）区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高（gāo）新技术产业园区单职工最高（gāo）贷款额（é）度（dù）调整为（wéi）40万元，双职工（gōng）最（zuì）高贷款额度（dù）调整（zhěng）为60万元；

    ②金州新区、保税区、旅顺口区单职工（gōng）最高贷（dài）款（kuǎn）额度统（tǒng）一调整为30万元，双（shuāng）职工（gōng）最高贷款额度统一调整为50万（wàn）元；

    ③普湾新区（qū）、长兴岛（dǎo）经济开发区、花园（yuán）口经济区、普兰（lán）店市、瓦房店市、庄河（hé）市、长海县单职工最高贷款（kuǎn）额度统一调整为25万元（yuán），双职工最高贷款额度统一（yī）调整为40万元（yuán）。

    2、目前个人（rén）住（zhù）房公积金（jīn）贷款利率是多（duō）少，比商（shāng）业贷款（kuǎn）利率（lǜ）优（yōu）惠多少（shǎo）？

    答：贷款期限（xiàn）1至5年的，年利率为4.45%；贷款期限6至30年的，年（nián）利率为4.9%。目（mù）前，5年期以（yǐ）上住房公积金贷款利（lì）率比商业银行基准利率贷（dài）款低2.15个（gè）百分点，优惠幅度达43.88%。以贷款30万元、20年为（wéi）例，采（cǎi）取等额本息还款（kuǎn）方式，住房公积（jī）金贷款（kuǎn）比商业贷（dài）款总还款利息少8.92万元。

    3、住（zhù）房公积金贷款首（shǒu）套住房的首付（fù）款比例是多少？

    答：办理（lǐ）贷款前需通（tōng）过人（rén）民银行征信系统和住房公积金管理系统（tǒng）查询，认定是否属（shǔ）于首（shǒu）套住房。确认后（hòu），购（gòu）买90平方米（含）以下商（shāng）品（pǐn）房（fáng）的，贷款首付款比例（lì）不得低于20%；购买90平方（fāng）米以上商品（pǐn）房的，贷款首（shǒu）付（fù）款比例不得（dé）低于30%。购买90平方米（mǐ）（含）以下、房龄5年（含（hán））以下存量房的，贷（dài）款首付款（kuǎn）比例不得（dé）低于30%；购买90平方米以上或房龄5年（nián）以上存量房的，贷款首（shǒu）付款比（bǐ）例（lì）不得低于（yú）40%。购买房改房的，贷款（kuǎn）首付款比例不得低（dī）于30%。购买其（qí）他住（zhù）房的，贷款首付（fù）款比例不得低于40%。

    4、住房（fáng）公积（jī）金贷款二套房的（de）首（shǒu）付款比例（lì）是多（duō）少？

    答（dá）：办理贷款前（qián）需（xū）通过人（rén）民银行（háng）征信系统和（hé）住房（fáng）公积金管理（lǐ）系统查询，认定是（shì）否属于第二套住房。认定后（hòu），贷（dài）款首付款比例不得低（dī）于60%。

    5、商业（yè）贷款（kuǎn）转住房公积（jī）金（jīn）贷款，需满足什么条件？

    答：①住房公积金账（zhàng）户从贷款申请日向前推（tuī）算（suàn），按时、足额缴存满（mǎn）一年（nián），并（bìng）且（qiě）住（zhù）房公积（jī）金账户设立一年以上，账户（hù）处于正常状态，单位不欠缴，符（fú）合贷款条件后可申请办理。

    ②借款人申（shēn）请商（shāng）业贷款转住房公积金贷款除应符（fú）合《大连市个人住房公积金贷款管（guǎn）理办法》及（jí）其《实施细（xì）则（zé）》的规定（dìng）外，还需满足以（yǐ）下条件：没有不良还款记录；应征得原（yuán）贷款银行的同意；转住（zhù）房公积（jī）金贷款涉及的房屋（wū）所（suǒ）有权证应已办出，并能办（bàn）理抵押手续。转住房公（gōng）积金贷款的（de）贷（dài）款额度不得超过原商（shāng）业贷款剩余的借款本金，且不得超过（guò）房（fáng）屋（wū）原购买价格、房屋评（píng）估价值（zhí）低者的六成。原（yuán）借款（kuǎn）余额超过（guò）转（zhuǎn）住房公（gōng）积金（jīn）贷款额度的部分（fèn），由新借款人（或借款人）自（zì）筹，并与转（zhuǎn）住房公积金贷（dài）款一并用（yòng）于提前偿（cháng）还（hái）原借款（kuǎn）。

    6、提（tí）前偿还住房公积金贷款，需要（yào）哪些（xiē）材料？

    答：在住房公积金（jīn）贷款正（zhèng）常偿还一年后方可办理提（tí）前还（hái）款业（yè）务。

如果提前全部还（hái）款，需携（xié）带有效身（shēn）份（fèn）证件（jiàn）、贷（dài）款合（hé）同（tóng）、保险（xiǎn）单副本，代收（shōu）代缴费用一览表（或抵押物（wù）清单）、现（xiàn）金（jīn）；如使用住房公积金账户（hù）余额转账（zhàng）偿还（hái）贷款，还需持住房（fáng）公积（jī）金卡及密码。以上业务需抵押人和借款人同时到场（chǎng），到当初办理住房公积金贷款的办事处办（bàn）理。

如果提（tí）前偿还部分贷（dài）款，需携带（dài）有效（xiào）身份（fèn）证件、贷款合同（tóng）、5000元以上的现金（最低（dī）还款额（é）不得少（shǎo）于5000元）。如使用住房公积金账户余额转账偿还贷款，还需持住房公积金卡及密码。以上业务需抵押人和借（jiè）款人同时到（dào）场（chǎng），到（dào）当初办理住房公积金贷款的办事（shì）处（chù）办（bàn）理。

    7、当初开通住房公积金网（wǎng）上（shàng）办公模式（shì）时，选（xuǎn）择了两把（bǎ）电子钥匙，现（xiàn）在想改（gǎi）成（chéng）一把，怎么办理（lǐ）？

    答：单位经办（bàn）人（rén）携带填（tián）写好并加盖单（dān）位（wèi）公章的《网上办公申请表》、有（yǒu）效身（shēn）份证件（jiàn）原件及复印件、两把电子钥（yào）匙，到（dào）单位账户所在住房公积金管理（lǐ）中心（xīn）办事处办理变（biàn）更。

    8、住房公积金网（wǎng）上办（bàn）公电子钥匙年费是（shì）多少？

    答：办理（lǐ）住房公积金（jīn）网上（shàng）业务，需使用（yòng）电（diàn）子（zǐ）钥匙（shí），需向认证公司缴纳年费。目（mù）前，住房公积金网上办公电（diàn）子钥（yào）匙分为两种类型，一种是“一证通”电子钥匙；另一种（zhǒng）是“公积金专用”电子钥匙。“一证通”电子钥匙年费200元，“公积金专用”电子钥（yào）匙年费130元。

    9、忘记（jì）住房（fáng）公（gōng）积金网上办公的交（jiāo）易（yì）密（mì）码（mǎ），应如何处理？

    答（dá）：单（dān）位经办人（rén）需携带单（dān）位介绍信、本人有效身（shēn）份证件原件及复印件（jiàn）和电子钥（yào）匙到单位账户所在住房公积（jī）金管理中心办（bàn）事处办理。

    10、住（zhù）房公积（jī）金卡（kǎ）丢失了（le），应如何（hé）办理？

    答：持本（běn）人有效身份证件（jiàn）、加盖单（dān）位预留印（yìn）鉴的（de）《大连市住房（fáng）公积金管理中（zhōng）心住房公积金（jīn）卡（密码）挂失（shī）申请书》(一式四联)（中心办事（shì）处（chù）营业（yè）厅（tīng）领取或中（zhōng）心（xīn）网（wǎng）站下（xià）载）、10元钱（qián）工本费到住房（fáng）公积（jī）金账（zhàng）户所属办事处（chù）办理（lǐ）挂失手续。

    11、住（zhù）房公积（jī）金卡密码挂失（shī）业务如何（hé）办（bàn）理？

    答：填写《住（zhù）房公积（jī）金卡（密（mì）码（mǎ））挂失（shī）申请单》并加盖单（dān）位预留印鉴（jiàn）（中心办事处（chù）营业（yè）厅领取或中心网站下载），持有（yǒu）效（xiào）身份证件和住房公积金卡（kǎ），到住房公积金（jīn）账户所属办事处办理挂（guà）失手续。